Stavby, pod kterými jsem podepsaný

• 3 mld. Kč objem realizovaných investic
• 15+ let praxe ve stavebnictví
• desítky dokončených staveb
• 500 tis. – 1 mld. rozpětí zakázek v Kč

• Stavební dozor

  

  Letiště Václava Havla

  Praha2025Dopravní stavba

  Investiční náklady

  zakázky do 100 000 000 Kč

  Doba realizace

  06/2025 – 11/2025

  Stavební dozor nad souborem stavebních zakázek v areálu letiště.

• Stavební dozor

  

  Pobočka Mountfield

  Stod u PlzněObchodní objekt

  Investiční náklady

  cca 11 350 000 Kč

  Dozor nad výstavbou nové prodejny včetně zázemí a venkovních ploch.

• Stavební dozor

  

  Multifunkční budova v areálu Motol, II. etapa

  Praha2026Multifunkční budova

  Investiční náklady

  cca 1 000 000 000 Kč

  Doba realizace

  04/2025 – 01/2026

  Dozor nad druhou etapou výstavby multifunkční budovy v motolském areálu. Zakázka realizovaná ve spolupráci s firmou NostaHertz.

• Stavební dozor

  

  Pobočka stavebnin DEK

  KadaňObchodní objekt a sklad

  Investiční náklady

  cca 55 000 000 Kč

  Dozor nad výstavbou prodejny stavebnin se skladovým areálem.

• Stavební dozor

  Hala s administrativní vestavbou

  NeratoviceVýrobní hala

  Největším problémem byla vysoká hladina spodní vody — začínala už 32 cm pod úrovní terénu. Kvůli tomu nešlo provést vápennou stabilizaci pláně a zhotovitel navrhoval mechanickou výměnu zeminy, která by stavbu prodražila o 8 000 000 Kč.

  Po dohodě s geotechnikem jsme zvolili cementovou stabilizaci. I když je cementová příměs dražší než vápenná, řešení ušetřilo investorovi 7 500 000 Kč.

  Celý příběh

• Výběrová řízení a koordinace realizace

  Základová deska rodinného domu

  Rodinný dům

  Rozsah

  základová deska včetně zemních prací a rozvodů

  Investiční náklady

  733 113 Kč bez DPH

  Doba realizace

  dokončeno do 1 měsíce

  Klient měl projekt i rozpočet od projektanta. Místo jednoho generálního dodavatele jsem doporučil rozdělit zakázku na jednotlivé části — zemní práce, bednění, armování, betonáž, materiály — a vybrat dodavatele samostatně.

  Oslovil jsem několik dodavatelů, zajistil cenové nabídky na materiály i betonové směsi a zpracoval je do srovnávací tabulky. Rozpočet od projektanta činil 1 134 911 Kč bez DPH, reálná cena realizace 733 113 Kč bez DPH. Po odečtení mé odměny 98 331 Kč zůstala klientovi čistá úspora 323 547 Kč bez DPH.

  Celý příběh

• Stavební dozor

  Rodinný dům Tatce

  TatceRodinný dům

  Investiční náklady

  realizace za 6 012 003 Kč

  Společné výběry dílčích dodavatelů a kontrola prováděných prací. Rozpočtová cena stavby byla 6 744 000 Kč, klientka nakonec zaplatila 6 012 003 Kč.

• Odborné posouzení a protokol

  Dřevodům Tatce — posouzení vad

  TatceMobilní dům

  Investiční náklady

  pořizovací cena cca 660 000 Kč bez DPH

  Přibližně po roce užívání se v dětském pokoji objevila na stěně plíseň. Výrobce po reklamaci rozebral sousedící sprchový kout, ale investorka měla pochybnosti o skutečném rozsahu problému.

  Po otevření podlahy bylo patrné rozsáhlé napadení konstrukce plísní. Naměřená vlhkost stěn byla 53 %, běžná hodnota u suché konstrukce je asi 6 %. Ukázalo se také, že už při výrobě došlo k zásahu do nosné části podlahy kvůli vedení kanalizace.

  Vypracoval jsem technický protokol s odkazy na příslušné normy a doporučením dalšího postupu. Výrobce na jeho základě vrátil investorce celou kupní cenu domu, uhradil náhradní ubytování na několik měsíců a dům si odvezl.

  Celý příběh

• Posouzení opravy a podklady pro pojišťovnu

  Havárie topení v bytové jednotce

  Praha – ŽižkovByt

  V koupelně prasklo stoupací potrubí. Klientka nechala opravu provést řemeslníkem, kterého znala, ale výsledek v ní vzbudil nedůvěru.

  Už při první kontrole bylo zřejmé, že práce nebyla provedena správně: poškozený obklad, který nebylo nutné bourat, nevhodný technologický postup a oprava neodpovídající standardům pro ocelové stoupačky. Místo vyříznutí nepoužívané odbočky a navaření nového úseku byla použita zátka zapuštěná asi 2 cm do stěny, takže otvor nešlo správně zazdít. Za tuhle opravu si řemeslník účtoval 9 000 Kč.

  Po jednání přímo na místě bylo potrubí opraveno správným postupem. Zpracoval jsem rozpočet na kompletní opravu, sepsal odborné vyjádření a podal podklady do portálu pojišťovny — pojistná událost byla uznána v plné výši do dvou pracovních dnů.

  Celý příběh

• Kontrola rozpočtu a výkazu výměr

  Bytový dům Velká Chuchle

  PrahaBytový dům

  Developer se už podruhé dostal do problémů s překračováním rozpočtu a potřeboval prověřit výkaz výměr i projektovou dokumentaci.

  Původní výkaz činil přibližně 28 000 000 Kč bez DPH. Při porovnání s dokumentací jsem našel několik zásadních chyb — nesprávně spočítané položky i chybějící sekce. Po doplnění a opravě vyšla revidovaná hodnota na 31 000 000 Kč bez DPH; rozdíl 3 000 000 Kč byl u projektu téhle velikosti zásadní.

  Investor se na základě zjištění rozhodl přepracovat jak dokumentaci, tak výkaz výměr. Následovala spolupráce na dalších třech bytových domech.

  Celý příběh

• Nezávislý odhad nákladů

  Soubor bytových domů na Smíchově

  PrahaBytové domy

  Developer prodával soubor bytových domů s tvrzením, že rekonstrukce a dostavba vyjde na 230 000 000 Kč bez DPH, ale odmítl předložit nabídku realizační firmy. Investiční skupina, která měla o koupi zájem, mě oslovila o nezávislý odhad — k dispozici byly jen omezené podklady.

  Základní odhad jsem udělal ve webové aplikaci Rozpočtárna, na podrobný položkový odhad jsem použil rozpočtový program. Výsledná cena vyšla na 293 000 000 Kč bez DPH, tedy o 63 000 000 Kč víc, než tvrdil developer.

  Investiční skupina po vyhodnocení rizik i návratnosti obchod přesto uzavřela — ale s reálným číslem v ruce.

  Celý příběh

• Zpracování cenové nabídky

  Cenová nabídka do výběrového řízení

  Stavební zakázka

  Rozsah

  tři cenové varianty

  Realizační firma potřebovala nabídku do výběrového řízení. Dodala projektovou dokumentaci a výkaz výměr v excelu, který nevznikl v rozpočtovém programu a nešel přímo použít.

  Výkaz jsem upravil, nahrál do programu KROS a nacenil položku po položce podle aktuálních ceníků. Připravil jsem tři varianty nabídky — podle standardní cenové soustavy, se slevou 5 % a se slevou 10 %.

  Firma si vybrala variantu odpovídající jejím obchodním podmínkám a zakázku vyhrála.

  Celý příběh

Pro tuhle roli tu zatím žádná stavba není.